南昌貸款 http://www.okhdsa.com/ag亚游试玩,南昌貸款公司,南昌小額貸款公司,南昌信用貸款公司,南昌抵押貸款公司,南昌貸款公司排名,南昌貸款無抵押,南昌個人貸款,南昌正規貸款公司保單貸款利率低、放款快?這些問題你要注意 http://www.okhdsa.com/post/142.html<p>說起貸款,人們往往想到的是銀行,而不是保險公司;</p><p><img src="http://www.okhdsa.com/zb_users/upload/2019/03/201903201553054530329486.png" title="QQ圖片20190320104934.png" alt="QQ圖片20190320104934.png"/></p><p>說起貸款抵押物,人們往往先想到的是房產、汽車等,而不是保險單。</p><p><br/></p><p>但是,隨著裝修旺季的到來,保單貸款卻解決了部分人的燃眉之急。新婚不久的小江便是如此。</p><p><br/></p><p>麵對動輒十幾萬的裝修費用,存款不多的小江犯愁了。在瀏覽各種貸款產品後,小江看中了“保險單貸款”。他對《每日經濟新聞》記者表示:“不同於網貸的高利息,保險單貸款利率相對較低,而且隻要向保險公司出具保單就可以,適合我這種沒有房產或其他資產可供抵押的人。”</p><p><br/></p><p>那麽,保單貸款果真門檻低、成本也低嗎?《每日經濟新聞》記者谘詢發現,事情可能不像小江聽說的那麽簡單。</p><p><br/></p><p>●並非任何險種都能貸款</p><p><br/></p><p>某合資壽險公司代理人向《每日經濟新聞》記者介紹稱,保單貸款就是將投保人所持有的保單抵押給保險公司,借到的錢實際上是這份保單所內含的現金價值。通俗來講,所謂的現金價值,就是投保人退保或保險公司解除保險合同時,由保險公司向投保人退還的那部分金額。</p><p><br/></p><p>需要注意的是,由於所貸款項其實是保單的現金價值,因此保險期間較短、現金價值較少的醫療險、意外險等產品不能進行保單貸款。一般來說,壽險以及分紅和年金類的長期險現金價值較高,因而都可以辦理借款。不過,這類產品在第一個保單年度甚至前幾個保單年度現金價值很低或者為零,因此會有“投保一定時間或繳費滿一定次數才能申請保單貸款”的要求。</p><p><br/></p><p>《每日經濟新聞》記者查閱某壽險公司年金保險(分紅型)合同條款發現,其中已經單獨列明“保險單借款”的相關內容,即:在主險合同有效期內,如果主險合同累積有現金價值,可以申請借款。經審核同意後,將提供借款。</p><p><br/></p><p>不過,合同條款明確規定:最高可借款金額為主險合同當時現金價值的80%,而借款期限不超過6個月。</p><p><br/></p><p>據上述代理人介紹,如果是向保險公司申請保單貸款,借款金額上限基本都是當時保單現金價值的70%~80%。</p><p><br/></p><p>“辦理時,投保人需要出示保險單、身份證明和銀行卡等信息,保單貸款借款期限比較短,手續相對簡單,放款速度也比較快,因此更適合有短期資金周轉需求的人。”她表示:例如某保單當前的現金價值為10萬元,那麽貸款人最多可憑此向保險公司借款8萬元,借款期限6個月。6個月後,如果債務人逾期,那麽保險公司將用該保單的現金價值抵扣這8萬元以及6個月期間所產生的利息。</p><p><br/></p><p>●保單貸款期間不影響理賠</p><p><br/></p><p>目前來看,國內的個人保單質押貸款業務還處在初步發展階段。尤其是“利用保單向保險公司申請貸款”一事,多數人都鮮有耳聞,部分消費者甚至擔心保單效力在申請貸款後會受到影響。</p><p><br/></p><p>《每日經濟新聞》記者從某大型保險公司了解到,借款期間,保險合同並不因此中斷,保險公司還是會照常理賠,但理賠款會預先扣除已借款項及利息。如果涉及分紅,貸款後,分紅金額也仍依據原本的價值來計算,不受貸款影響。不過,對於那些設置了保費豁免的保險產品,如果已經發生保費豁免,該保單則不能再辦理質押貸款。</p><p><br/></p><p>至於保單貸款的成本,以前述的年金保險(分紅型)為例,其保險合同中注明:保險單借款的借款利率以中國人民銀行公布的同期一年期貸款利率+0.5%為上限,且以保險公司在每月第一個營業日公布的借款利率為準。</p><p><br/></p><p>而據《每日經濟新聞》記者查詢,現階段,保險公司公示的保單貸款利率多在6%左右。例如:中國人壽實施的保單借款基準年利率為5.5%;北大方正人壽保單貸款按年利率5%計算。而招商信諾人壽披露的保單借款利率(2019年上半年)則為5.25%到7%不等。</p><p><br/></p><p>上述保險代理人提示稱,保險合同裏如果沒有寫明具體的貸款利率,申請人則需要關注由保險公司出具的借款合同,其中應當注明了實際的貸款利率(保單質押率)。</p><p><br/></p><p>●有人曾因保單貸款被騙錢</p><p><br/></p><p>據了解,保險公司隻接受投保人本人來主張申請貸款,被保險人無論和投保人是不是同一個人,投保人都需要出麵。另外,為防範道德風險,若被保險人與投保人不是同一人,申請借款時則需要被保險人簽字確認。</p><p><br/></p><p>由於保單貸款的申請流程相對簡單,因此,投保人應尤其注意保護好個人信息。《每日經濟新聞》記者注意到,此前,江西南昌就出現過保險業務員借投保人名義辦理保單貸款並套取資金的案件。</p><p><br/></p><p>具體來說,這名保險業務員通過竊取投保人的保單信息、銀行賬戶密碼、身份證等辦理了保單貸款,卷走其30餘名客戶的共計近百萬資產。</p><p><br/></p><p>據了解,在保險滿期給付時,部分受害人被保險公司告知無法拿回保險費,需要先償還貸款,這才知道保險業務員已經拿自己的保單辦理了質押貸款。依照受害人的描述,該保險業務員先謊稱投保資料出現問題,要求受害人重新辦理一張銀行卡,由此向受害人索要身份證等材料。由於受害人均為老年人,該保險業務員就建議他們設置簡單的銀行卡密碼,如生日等,為實施犯罪提供了機會。</p><p><br/></p><p>除此之外,也有個別P2P不法分子騙取保單貸款資金的情況,他們利用非法獲取的保險公司客戶信息,在電話中冒充保險公司工作人員,以回饋老客戶、保單升級以及贈送禮物為由,將一些年長客戶騙至其營業場所,隨後利用年長客戶防範意識弱、手機操作不熟悉的特點,獲取年長客戶的信任後將其手機騙至手中進行操作,通過保險公司的官方微信等申請保單質押貸款,誘騙年長客戶與其簽訂理財協議後將保單貸款資金轉走。</p><p><br/></p><p>對此,上海銀保監局曾發布風險提示稱:謹慎選擇申請保單貸款。投保人在辦理保單貸款前應清楚所辦理業務內容,是否存在借貸需要,若申請保單貸款用於購買P2P等理財產品,一旦理財產品發生違約,投保人將麵臨雙重資金損失。</p><p><br/></p><p>某保險公司高管也在交流中指出,包括炒股在內的高風險投資都不宜采用保單貸款。</p><p><br/></p><p>“保單貸款期限很少會超過半年,因此僅適合用於短期資金周轉。借款人也切記定期還款,如果發生逾期或欠繳就會抵扣保單的現金價值,保單現金價值一旦為零,保險合同就自動終止了。”</p><p><br/></p><p>如果遲遲未履行還款義務,申請人甚至還將被推至被告席,這樣的案例其實並不少見。</p><p><br/></p><p>今年3月12日,中國裁判文書網就公開了這樣一份由保單貸款引發的民事訴訟案件判決書。</p><p><br/></p><p>判決書顯示,借款人在提出保單貸款申請後,以5.8%的年利率獲得了5.34萬元的貸款金額,雙方約定貸款到期後可順延180天。但是,就在這順延的180天內,借款人辦理了退保,且未在貸款最後到期前償還貸款款項。最終,借款人被保險公司告上法庭。</p><p><br/></p><p>盡管被告提出了其拒不還款的多項理由,但基於保單貸款申請書等材料的有效性,法院最終判決被告向某保險公司一次性償還保單貸款五萬餘元及相應利息。</p><p><br/></p>Wed, 20 Mar 2019 12:01:30 +0800貸款買車也有“陷阱”,這13個點要注意! http://www.okhdsa.com/post/141.html<p>貸款買車是現在比較常見的購車方式,畢竟一輛汽車的價格也不會太低,那麽很多用戶在購買自己心儀的車輛時,可能多多少少存在一定的經濟壓力,因此為了緩解自己的經濟壓力,很多用戶會選擇進行貸款購車。</p><p><br/></p><p>也有很多用戶貸款購車後出現了後悔的情況,那麽一般出現後悔的主要原因可能是用戶一時衝動買車造成後期還款壓力較大,或者是在購車時聽從了他人的推銷,進行了貸款購車,在購車後發現自己的貸款特別不劃算等。</p><p><img src="http://www.okhdsa.com/zb_users/upload/2019/03/201903201553054474204564.png" title="QQ圖片20190320104904.png" alt="QQ圖片20190320104904.png"/></p><p><br/></p><p>我們在選擇貸款購車時,也要經過深思熟慮後再進行,以免不小心跌入一些貸款購車的陷阱,最近小編也在線上看到部分用戶介紹的貸款購車的13大陷阱,下麵我們就來具體的了解一下,日後自己在貸款購車時也可繞開這些陷阱。</p><p><br/></p><p>1、有一些用戶在購車時可能對車並不是很了解,那麽很容易聽從推銷員的推薦,告知用戶哪款車現在貸款購買優惠活動最大等等,從而利用賣一些不好銷售的車輛等等。</p><p><br/></p><p>2、0首付購車:很多汽車商家會推出0首付購車活動,那麽其實0首付隻不過就是用戶連同首付一起進行了貸款,後期用戶需要支付的利息也就越多。並且一般0首付會對車型有一定的限製。</p><p><br/></p><p>3、0利息貸款購車:0利息貸款也是商家常用的一種營銷手段,其實並非是真的0利息,雖說不收取利息,但是會收取手續費,因此我就是換湯不換藥的做法。</p><p><br/></p><p>4、以次充好:有一些汽車店在售賣汽車時,可能會存在一些翻新車、水貨車等。</p><p><br/></p><p>5、低息誘惑:很多4S店再給用戶介紹貸款時,可能會告知自己對接的貸款利息如何如何的低,用戶看起來利息也確實比較合適,但是殊不知其還會向用戶收取手續費、管理費等各項費用,綜合看來利息也並不低。</p><p><br/></p><p>6、臨時加價:很多用戶貸款購車之後,可能已經簽訂了購買合同,在等待貸款機構放款的時間內,汽車商家可能會借口各種理由進行臨時加價。</p><p><br/></p><p>7、合同設定陷阱:一般我們貸款時可能會有幾種還款方式,例如等額本金、等額本息等,不同的還款方式其中最終用戶需要支付的利息是不同的,可能有些商家利用了用戶不太了解的心理,會合同寫一種還款方式,還款單按照另外的方式進行計算。</p><p><br/></p><p>8、特價車陷阱:我們在購車時,很多汽車商家都會有對應的特價車,那麽往往這類車可能會存在一些瑕疵。</p><p><br/></p><p><br/></p><p>9、汽車經銷商從中收取貸款服務費:我們在購車時,通常會有工作人員向用戶推薦各類貸款,那麽有時候我們在貸款成功之後,表麵上收取的手續費給到了貸款機構,但是實則是汽車商家自己增加的部分收入。</p><p><br/></p><p>10、很多用戶在購車進行貸款時,可能4S店會推薦自己的貸款,說是自己這邊廠家的貸款,有很大的優惠等等,實則其實他們自己並沒有貸款,而是將用戶移交到了其他貸款公司進行貸款,自己從中獲得利潤。</p><p><br/></p><p>11、二次抵押:我們再貸款時,會將車輛抵押在貸款機構,那麽也有不良的經銷商可能在抵押時做了手腳,後期使用用戶的車輛進行二次抵押。</p><p><br/></p><p>12、強加保險:有些經銷商在給用戶辦理貸款購車時,會強製用戶隻能購買哪裏的保險,將貸款和保險捆綁在一起。</p><p><br/></p><p>13、不按時下款:有時候我們在貸款購車時,可能在簽訂合同前,經銷商會給到用戶各種承諾,但是合同簽訂後卻遲遲不給用戶下款。</p><p><br/></p>Wed, 20 Mar 2019 12:00:53 +0800南昌公積金貸款攻略!教你如何準確評估公積金貸款額度 http://www.okhdsa.com/post/140.html<p>上周,樂居南昌推送了一篇關於南昌支持公積金組合貸款的樓盤梳理的文章。推送之後,不少網友提出疑問,為啥去谘詢了售樓處卻說不支持呢?</p><p><br/></p><p>小編再次先簡單說明下這個問題,一方麵是小編在梳理的過程中,有些樓盤的電話並未接通,因此無法得到準確的消息,也就是梳理並未完全涵蓋南昌所有樓盤(這點在上篇文章中已有備注);另一方麵,有可能是樓盤本身支持公積金組合貸,但公積金貸款流程比商貸偏慢,且有部分購房者並不清楚自身是否具備公積金貸款的資格,故置業顧問(或者樓盤第三方渠道)出於自身收益考慮或者避免因購房者自身的原因而導致公積金貸款被拒的麻煩,在執行過程中就會“一竿子打死所有人”。</p><p><img src="http://www.okhdsa.com/zb_users/upload/2019/03/201903201553054423455064.png" title="QQ圖片20190320104744.png" alt="QQ圖片20190320104744.png"/></p><p>所以,購房者在向樓盤提出用公積金貸款要求時,必須明確自身的公積金貸款資格:</p><p><br/></p><p>1、連續足額繳存住房公積金6個月(含6個月)以上,且對本次申請公積金貸款項目尚無提取使用過本人賬戶內的住房公積金。(連續足額繳納6個月以上、從未提取過公積金。)</p><p><br/></p><p>2、從未使用過住房公積金貸款。(公積金貸款隻能貸一次)。</p><p><br/></p><p>這是對上周公積金貸款推送文章的一些簡單說明。</p><p><br/></p><p>今天,主要是給大家聊聊如何評估自己公積金貸款額度(主要針對南昌市公積金)。登錄南昌公積金管理中心網站個人網上業務大廳(沒有注冊的可以通過自己的證件注冊一個,然後登錄。)</p><p><br/></p><p>公積金貸款額度需要綜合評定,綜合評定需要看幾個參數:賬戶狀態(必須為正常、是否凍結為否)、繳存比例、工資基數、月繳存額、賬戶餘額、繳存年限。這些均對貸款額度有影響。</p><p><br/></p><p><br/></p><p>影響因素一</p><p><br/></p><p>賬戶餘額、繳存年限</p><p><br/></p><p>這兩點是大家比較常知的,公積金官網也說明的比較清楚。</p><p><br/></p><p>貸款額度=(借款人公積金賬戶餘額+共同借款人公積金賬戶餘額) X 20倍 X 繳存時間係數 X 剩餘繳存年限係數。</p><p><br/></p><p>剩餘繳存年限係數取值1。</p><p><br/></p><p><br/></p><p>以上文中的圖片為例,基本情況為:餘額為20570元,最近的連續繳存時間為14個月,累計繳存36個月,中間斷交2年。</p><p><br/></p><p>按照計算公式,該賬戶可貸20570*20*0.9*1=370260元(計37萬)</p><p><br/></p><p>當然,並非餘額存的越多,就能貸到越多的款,還有最高貸款額度。每個區域不同,具體如下圖:</p><p><br/></p><p><br/></p><p>重點!!!!</p><p><br/></p><p>繳存時間算連續還是累積?</p><p><br/></p><p>官方答複是按累積時間!</p><p><br/></p><p>但據小編了解,在實際評估過程中,中間間斷最好不超過1-2個月,否則間斷之前的繳存時間將不計入額度計算的時間係數中。另外,在申請貸款的這個月之前6個月連續足額繳納。</p><p><br/></p><p>也就是為什麽小編在計算文中的示例賬戶時,隻按0.9的繳存時間計算的原因。</p><p><br/></p><p>需要說明的是,異地調入的職工,由異地公積金中心出具正常繳存6個月及6個月以上的繳存證明,並將異地繳存的公積金全部轉移至本地公積金賬戶上。繳存時間係數統一設定為0.9,否則按職工在南昌住房公積金管理中心參數時間確定。</p><p><br/></p><p>小編建議是,如果你已經繳存了6個月,請堅持再繳納7個月,滿足>12個月,繳存時間係數便可以從0.5上升到0.9,貸款額度會多不少。</p><p><br/></p><p>影響因素二</p><p><br/></p><p>年齡(貸款年限)</p><p><br/></p><p>一般最多能貸到60周歲,計算年齡時,必須在身份證年齡的基礎上,再加上一歲,即60-(周歲+1),大於等於30,則可貸30年,否則就得依次往下減(25年、20年等)。</p><p><br/></p><p>通俗理解,就是算虛歲!</p><p><br/></p><p>假設上文的賬戶能貸30年,公積金貸款利率為3.25%,貸37萬,則月供1610.26元。</p><p><br/></p><p>貸25年、20年的月供分別為1803.07元、2098.62元</p><p><br/></p><p>影響因素三</p><p><br/></p><p>繳存比例、月繳存額、工資基數</p><p><br/></p><p>月繳存額/繳存比例(個人+單位)得出工資係數,工資係數*0.6,得到一個數據,該數據為公積金月供最高值(也就是使用公積金貸款後月供不得超過這個數據)。</p><p><br/></p><p>同樣以上文賬戶為例,月繳存額為912元,繳存比例個人、單位均為12%,那麽公積金貸款最高月供=(912/0.24)*0.6=2280元。</p><p><br/></p><p>可以看到,2280均大於1610.26、1803.07、2098.62。</p><p><br/></p><p>如果單位按照最低標準260元交呢?</p><p><br/></p><p>公積金貸款最高月供=(260/0.24)*0.6=650元,很顯然,均小於第二點中計算的三個月供,也就意味著,無法貸到37萬,以貸30年算,可能可以貸到15萬左右。</p><p><br/></p><p>畢竟,月供也要在可貸範圍內。</p><p><br/></p><p>影響因素四</p><p><br/></p><p>毛坯房房價(即精裝房貸款額度)</p><p><br/></p><p>如今,南昌大部分新房均為裝修交付,且裝修價款、毛坯價款寫在同一個合同內。</p><p><br/></p><p>據小編了解到,在2018年8月之前,確實裝修部分無法進行公積金貸款,也就是說,那個時候想要用公積金貸款,必須將裝修部分一次性付清(或者通過開發商合作銀行進行10年以內的裝修貸款),這樣要麽首付一下增加了不少,要麽10年的裝修貸款增加不少月供。總之,就是“預算增加”。</p><p><br/></p><p>而到了2018年8月之後,南昌市公積金執行了一條新的規定,專門針對裝修房公積金貸款的,即:</p><p><br/></p><p><br/></p><p>1、以一套總單價10000元/平、裝修單價3500元/平的89平房源:</p><p><br/></p><p>毛坯總價=6500*89=578500元</p><p><br/></p><p>毛坯首付3成=173550元</p><p><br/></p><p>那麽公積金貸款額度最高為:578500-173550=404950元,也就是40萬,超過前文示例賬戶計算的37萬。</p><p><br/></p><p>2、那如果總單價10000元/平米,裝修單價4500元/平的89平房源</p><p><br/></p><p>毛坯總價=489500元</p><p><br/></p><p>毛坯首付3成=146850元</p><p><br/></p><p>公積金貸款最高額度=342650元,低於前文計算的37萬,也就意味著,如果要買這套房,用公積金隻能貸款34萬。</p><p><br/></p><p>這兩套房源,雖然總價一樣,但由於毛坯房房價不同(裝修價格不同),導致了公積金貸款額度的不同。</p><p><br/></p><p>所以,雖然精裝房可以用公積金貸款,但實際的貸款額度,還是與毛坯房價有關,毛坯房價越高,則額度越高(在區域最高限額範圍內)。</p><p><br/></p><p>當然,擺在購房者的現實問題依然是:公積金貸款額度不夠(即便到區域最高額度),這就回到了上周樂居率先整理出的文章:南昌支持公積金組合貸款樓盤的梳理。</p><p><br/></p><p>至於公積金組合貸放款時間,還是要看個人的征信、收入等情況。</p><p><br/></p><p>舉例:小編一同事2018年12月底提交的材料,2月底房貸順利發放(中間隔著春節假期),3月開始還房貸了。</p><p><br/></p><p>至於商貸轉公積金貸款,很抱歉的說,目前南昌仍不支持。不過,今天,海南又開始支持了,這會不會是一個信號呢?</p><p><br/></p>Wed, 20 Mar 2019 11:59:35 +08003招識破不正規網貸!來看看你的貸款平台是否靠譜! http://www.okhdsa.com/post/139.html<p>目前最良心的網貸,2019利息低的正規網貸</p><p><br/></p><p>現在提到貸款,很多人第一反應便會想到現在比較流行的貸款方式——網貸,網貸因為貸款便捷,下款速度快從而自推出以來迅速的受到各種貸款用戶的喜愛,但是隨著網貸平台的不斷增多,也難免出現了一些不太靠譜的貸款平台,為用戶提供高利貸、套路貸、714貸款等貸款產品,從中不正當牟利,使得貸款用戶後期苦不堪言。</p><p><img src="http://www.okhdsa.com/zb_users/upload/2019/03/201903201553054345517528.png" title="QQ圖片20190320104850.png" alt="QQ圖片20190320104850.png"/></p><p>也正是因為不靠譜網貸平台的存在,使得很多用戶在想要進行網貸貸款時是比較擔心的,害怕自己一不小心就找到一個不靠譜的貸款平台進行貸款,從而給自己日後的生活帶來麻煩,因此大家在貸款時,總想要找到最良心、最正規的貸款平台進行貸款。</p><p><br/></p><p><br/></p><p>其實現在各類網貸平台那麽多,也不好說清楚到底哪個貸款平台最良心,用戶主要可以通過以下方麵對網貸平台進行判斷:</p><p><br/></p><p>1、貸款利率:</p><p><br/></p><p>貸款利率是貸款的重中之重,其直接決定了我們再貸款時需要支付的利息的高低,因此我們在進行貸款時,一定要搞清楚貸款平台的對應利率。目前根據國家規定,綜合貸款利率但凡超過年化36%均屬於高利貸,因此用戶在貸款時,一定要計算清楚自己的綜合貸款利率。</p><p><br/></p><p>如果用戶在貸款時,想要選擇利息較低的貸款平台進行貸款,那麽最好還是選擇銀行貸款,一般銀行貸款的貸款利率都會低於民間貸款平台,並且現在銀行也都有自己的線上貸款產品,供用戶進行貸款申請。</p><p><br/></p><p>2、貸款合同是否存在套路:</p><p><br/></p><p>我們在貸款時一定要認真的查看自己的貸款合同,以免合同中存在一些套路以及一些隱形收費,導致後期用戶在還款時出現一些莫須有的費用。</p><p><br/></p><p>3、是否提前收費:一般合規的貸款平台,都不會在貸款申請通過前前收取用戶任何費用,因此但凡遇到要求用戶還未正式申請貸款就需要繳納費用的平台,用戶就需要提高警惕。</p><p><br/></p>Wed, 20 Mar 2019 11:58:21 +0800買房後貸款批不下來的原因有哪些?該怎麽辦? http://www.okhdsa.com/post/138.html<p>一般來說,申請房屋貸款後,隻要借款人符合條件,貸款會審核通過。商業貸款會在一周內出結果,公積金貸款的手續複雜點,大概也會在1個月左右完成審核。但有些人房貸提交申請有兩三個月了還是沒點消息,這十有八九是被拒了。下麵,就來給大家說說買房後貸款批不下來的原因以及解決辦法。</p><p><br/></p><p><img src="http://www.okhdsa.com/zb_users/upload/2019/03/201903201553054287211236.png" title="QQ圖片20190320104734.png" alt="QQ圖片20190320104734.png"/></p><p><br/></p><p>一、房屋貸款批不下來的原因</p><p><br/></p><p>1、資料不完整或不真實</p><p><br/></p><p>成功獲得貸款的首要條件是借款人的個人信息和資料是真實完整的,如果資料有問題,房貸肯定是批不下來的 。</p><p><br/></p><p>2、有逾期還款記錄</p><p><br/></p><p>銀行不僅看重借款人的個人征信,而且也很在意逾期還款記錄。次數較少、金額較小的逾期影響不是特別大。但如果近期有金額較大的逾期還款記錄,那就很有可能影響到房貸的審核。</p><p><br/></p><p>3、借款人的年齡不符合</p><p><br/></p><p>考慮到借款人的還款能力,銀行發放貸款時對年齡也是有嚴格要求的。幾乎所有的銀行不會對年齡在18周歲以下、60周歲以上的借款人發放房屋貸款。</p><p><br/></p><p>4、負債過高</p><p><br/></p><p>如果借款人每月的還款額在每月的收入中占比過高,很可能導致房屋貸款批不下來。</p><p><br/></p><p>二、房貸審核通不過的解決辦法</p><p><br/></p><p>1、補救現有貸款</p><p><br/></p><p>如果是資料不健全的情況,則可以完善資料。又或者是負債過高,則能通過降低貸款額度,延長貸期限,減少每月還款額的方式補救現有貸款。</p><p><br/></p><p>2、換家銀行重新申請</p><p><br/></p><p>每家銀行的對房貸申請人的要求不同,如果現有貸款實在申請不下來,那麽可以嚐試換一家銀行申請。</p><p><br/></p><p>3、與開發商協商退回首付</p><p><br/></p><p>假如以上兩種方法都行不通,那麽還剩最後一種解決辦法。不申請貸款了,不買房子了,與開發商協商退回房屋首付款。</p><p><br/></p>Wed, 20 Mar 2019 11:57:26 +0800男子貸款3萬5買2手車,事後貸款卻多出5000,公司:你簽字就行了 http://www.okhdsa.com/post/137.html<p>隨著人們的生活越來越富裕,不少人都給自己購買了代步的工具。但對於很多年輕人來說,買車所花的錢不是一筆小數目。呂先生不久前購買了一輛二手車,因為當時手裏現金不夠,所以他辦理了35000元的車貸。可在自己準備一次性還清所有貸款時,卻發現自己的貸款多出了5000。這到底是怎麽一回事呢?我們一起去了解一下吧。</p><p><br/></p><p><img src="http://www.okhdsa.com/zb_users/upload/2019/03/201903201553054237428116.png" title="QQ圖片20190320104839.png" alt="QQ圖片20190320104839.png"/></p><p>二手車</p><p><br/></p><p>據李先生介紹,他之前在一家二手車行看中了一輛08年的“思域”,當時他和車商溝通好,車子定價為44000元 。因為自己手裏沒有那麽多錢,於是呂先生交了14000元的定金,剩下的則讓車行聯係貸款公司貸款購車。在車行聯係了一家貸款公司以後,呂先生貸款了35000元。除開本金以外,多出的5000元則分別支付了車輛的保險以及貸款所需的手續費。</p><p><br/></p><p><br/></p><p>當時呂先生和貸款公司商量好,這35000元分36期還完。可到了和貸款公司簽合同的時候,呂先生卻發現合同上所寫的數目有些問題。不光車子的本金和自己所交的定金數目變了,就連貸款的數額也發生了變化。他明明隻貸了35000,可合同上卻寫著40080。呂先生看完後問了一下貸款公司的工作人員,工作人員表示合同隻是走個流程,呂先生隻要簽字就行。</p><p><br/></p><p><br/></p><p>貸款多5000</p><p><br/></p><p>當時呂先生沒有多想,急於提車的他隨即就簽了字。可過了不到一周的時間,呂先生手裏就寬裕了。他想將貸款一次性還清,這樣可以少交很多利息。隨後呂先生撥打了貸款公司的客服電話,詢問一次性還清貸款需要多少錢。客服回應呂先生需要償還43000元左右,聽完後呂先生難以接受。因為提前還款都是繳納百分之五的本金違約金,加上500塊錢的手續費。他隻貸了35000,怎麽可能會還這麽多。</p><p><br/></p><p><br/></p><p>這時客服回應,呂先生所貸款的數額不是35000,而是40080。自己平白無故要多還5000塊錢,呂先生急忙給當初辦理的業務員撥打了電話。但對方卻始終說不清楚,後來幹脆不接呂先生的電話了。無奈的呂先生隻好通過貸款公司的客服投訴,提出自己要全款購車,終止之前的貸款合同。又過了一周多的時間,貸款公司終於回複了呂先生。對方表示隻要車商將之前的貸款打到他們公司的賬戶,他們就可以給呂先生終止合同。</p><p><br/></p><p><br/></p><p>但呂先生給車商說明了以後,對方卻不同意這種做法。因為現在車子在呂先生手上,如果車商將錢打給了貸款公司,到時候呂先生不給他們拿錢,他們就吃虧了。經過一番協商,車商表示呂先生可以先把錢打給他,他再把錢轉給貸款公司。最後呂先生和貸款公司都同意了這種方案,這件事也就此了結。</p><p><br/></p><p><br/></p><p>事件感悟</p><p><br/></p><p>平白無故要多還幾千元貸款,估計誰都要去問個明白。而這件事也給我們提了個醒,在簽訂合同的時候,一旦發現不對勁的地方,就不要下筆簽字。如果當時呂先生拒不簽字,這件事或許也不會鬧到這個地步。對此,不知道大家是怎麽看待的呢?</p><p><br/></p>Wed, 20 Mar 2019 11:56:27 +0800深圳寫字樓市場表現低迷 http://www.okhdsa.com/post/136.html<p>2 0 16年底深圳寫字樓市場表現低迷。</p><p><img src="http://www.okhdsa.com/zb_users/upload/2019/01/201901271548596733814843.jpg" title="timg (24).jpg" alt="timg (24).jpg"/></p><p>1月6日,太平戴維斯發布2016年第四季度深圳商用物業市場報告。報告指出,2016年第四季度深圳全市寫字樓市場淨吸納量約為9.2萬平方米,環比下降11%。;空置率下降0 .03個百分點,至10 .60%;平均租金環比下降2.0%,至人民幣221 .9元/平方米每月,同比下降0 .8%;售價環比下降2 .1%,至人民幣55,961元/平方米,同比上升3.2%。</p><p>報告數據顯示,全市對寫字樓吸納力強,羅湖區在市場的主導性減弱,福田和南山區逐漸成為市場主導。近十年,從2006年到2016年,羅湖區對寫字樓的吸納情況呈下降趨勢,全市占比在5%到25%左右,2016年在5%左右,低於5%;福田區近十年對寫字樓的吸納情況較為波動,但仍占重要部分,在25%到82%左右;近四年,南山區對寫字樓的吸納情況呈上升態勢,2016年更是超過市場一半份額,在63%左右。</p><p>但同時數據也顯示 ,2016年福田和南山寫字樓市場吸納情況一般,空置率上升明顯。2016年福田區寫字樓空置率達到7%左右,南山區寫字樓空置率達到18%左右。太平戴維斯分析,南山區的空置率較高是由於入市體量大,但需求還未跟上。</p><p>而按照戴德梁行提供的數據,2016年深圳寫字樓新增供應量高達65萬平方米,總存量被拉升至約343.7萬平方米,因此空置率相比2 0 1 5年 也 提 升8 .1 %至13.26%。而日益增多的供應促使寫字樓市場競爭愈發激烈,經濟下行也令租戶更加注重控製成本。</p><p>戴德梁行預計,未來5年深圳寫字樓總供應量將高達約838 .9萬平方米,“盡管有相當的需求支撐,庫存的去化仍然需要較長的時間。短時間內大量供應集中入市將提升租戶的選擇餘地和議價能力,租金無疑承壓。”戴德梁行華南區寫字樓部董事羅進良認為,預計2017年深圳寫字樓平均租金將穩中微降。</p><p><a href="http://www.ncncfang.cn" _src="http://www.ncncfang.cn">www.ncncfang.cn</a></p><p><a href="http://www.nc58.com.cn" _src="http://www.nc58.com.cn">www.nc58.com.cn</a></p><p><a href="http://www.qdqccm.cn" _src="http://www.qdqccm.cn">www.qdqccm.cn</a></p><p><a href="http://www.214423.cn" _src="http://www.214423.cn">www.214423.cn</a></p>Sun, 27 Jan 2019 21:45:07 +0800寫字樓市場熱度不減 珠江新城平均租金首破兩百 http://www.okhdsa.com/post/135.html<p>2017年,廣州經濟發展保持平穩,地區生產總值突破2萬億元大關,達21,503.15億元,同比增長7.0%。第三產業增加值同比增長8.2%,對經濟增長的貢獻率達79.3%。居民消費價格指數錄得2.3%。整體經濟形勢的給力表現,為 季度廣州房地產市場營造了良好市場環境。</p><p><img src="http://www.okhdsa.com/zb_users/upload/2019/01/201901271548596681282045.jpg" title="timg (23).jpg" alt="timg (23).jpg"/></p><p>甲級寫字樓市場:寫字樓市場熱度不減 &nbsp;珠江新城平均租金首破兩百</p><p><br/></p><p>一季度廣州甲級寫字樓市場未有新項目交付,全市季末存量保持在457.0萬平方米。本季度寫字樓市場需求繼續保持旺盛,活躍的市場租賃活動推動全市甲級寫字樓淨吸納量錄得7.7萬平方米,拉動全市空置率環比下降至5.1%。有限的空置麵積賦予了寫字樓業主更強的議價能力,本季度廣州核心商務區甲級寫字樓市場錄得平均租金188.6元/平方米/月,環比上漲3.9%。</p><p><br/></p><p>分區來看,珠江新城憑借其成熟的商務氛圍和 企業聚集的“總部效應”,本季度淨吸納量錄得約3.6萬平方米,推動空置率環比下降至4.9%。麵對穩步降低的空置率及稀缺的未來供應,本季度末,珠江新城平均租金錄得205.7元/平方米/月,首次突破200.0元/平方米/月。琶洲商務區去化速度領先全市,得益於配套設施建設的快速推進、商務氛圍的不斷提升以及具有競爭力的租金水平,琶洲商務區繼續吸引眾多企業入駐。旺盛的需求推動該區本季度空置率環比下降至12.6%,平均租金則環比上漲4.9%至136.2元/平方米/月。與此同時,活躍的市場需求同樣推動了越秀及體育 商務區的的空置率回落,越秀商務區本季度的空置率首次錄得下降至2.0%以下。租金方麵,本季度,體育 和越秀商務區平均租金分別錄得環比上升2.1%和1.4%。</p><p><br/></p><p>展望未來,2018年二季度,廣州甲級寫字樓市場新增供應將繼續缺位,全年約44.7萬平方米的新增辦公麵積預計均將於下半年入市,全部位於珠江新城和琶洲商務區。在上半年供應缺位及旺盛的市場需求的共同影響下,二季度的廣州甲級寫字樓市場平均租金將繼續穩步上揚,市場空置麵積將得到進一步的消化。</p><p><br/></p><p>零售市場: 零售日益豐富 個性市場品牌成熱門</p><p><br/></p><p>本季度,廣州市 零售市場迎來包括K11在內的2個項目的入市,為市場帶來約18萬平方米的新增供應,推升季度末主城區 商業存量至276.7萬平方米。</p><p><br/></p><p>隨著購物 業態升級調整的進一步推進,主力百貨撤離購物 的現象頻現。而新開的購物 也將招商目光更多地轉向精品超市以及新零售品牌。本季度,位於保利中環廣場的永旺百貨於合同期滿日撤場,廣百百貨也關閉了其位於太陽新天地約2.4萬平方米的門店。與此同時,新零售品牌開始進駐廣州市場,阿裏巴巴旗下的盒馬鮮生以及永輝旗下的超級物種均在天河區布局新門店,為廣州零售市場注入新鮮血液。</p><p><br/></p><p>本季度,珠江新城CBD商圈迎來K11購物藝術 入駐。作為全球 將藝術、人文、自然三大核心元素融合的品牌,K11的入駐不僅豐富了廣州 零售市場,還為廣州帶來“博物館零售”的全新商業模式,提升了珠江新城整體的商業氛圍,成為全廣州 體驗感的商業項目。隨著年輕一代的崛起,崇尚個性與態度的設計師品牌成為零售市場的熱門。為更好得適應市場變化、迎合新的消費需求,商業實體不斷求變,繼續向體驗化、特色化方麵升級改造,通過打造差異化的消費體驗保存自身競爭力。</p><p><br/></p><p>年內,廣州零售市場預計將有41萬平方米的新增供應入市,受製於 有限的新增供應,未來廣州零售市場將逐步向外圍區域拓展。戴德梁行華中區研究部主管繆舒怡表示:“在消費升級的大環境下,以年輕消費者為主要客群的個性市場品牌在核心商圈的租賃需求依然強勁,而受益於逐步完善的公共軌道交通,連鎖零售品牌在新興商圈的擴張意願持續上升。預計未來,廣州 零售商業麵積的租賃需求將穩中求進,核心商圈的租金增長將繼續保持穩健。”</p><p><a href="http://www.ncdibao.cn" _src="http://www.ncdibao.cn">www.ncdibao.cn</a></p><p><a href="http://www.ncsofang.cn" _src="http://www.ncsofang.cn">www.ncsofang.cn</a></p><p><a href="http://www.ncbaixing.cn" _src="http://www.ncbaixing.cn">www.ncbaixing.cn</a></p>Sun, 27 Jan 2019 21:42:28 +0800公寓寫字樓出租注意事項以及租用寫字樓的技巧 http://www.okhdsa.com/post/134.html<p>大家在創業的時候,都會租賃一個寫字樓,一個好的寫字樓可以給自己的成功帶來很大的幫助,所以在選擇寫字樓的時候,一定要多了解一些注意事項,而且也要掌握一些技巧,這是非常重要的哦,今天我們就來為大家介紹一下公寓寫字樓出租注意事項以及租用寫字樓的技巧有哪些,一起來看看吧。<br/><img src="http://www.okhdsa.com/zb_users/upload/2019/01/201901271548596539518187.jpg" title="timg (22).jpg" alt="timg (22).jpg"/></p><p>公寓寫字樓出租注意事項</p><p>一、公寓寫字樓出租注意事項</p><p>1、要看地頭。保障關鍵是出租率,商務式寫字樓主要針對中小企業而設,因此一定要選在中小企業多的地方。對批發市場地段,還要考察其業態組合是否合理,通常來說,越多行業結合的批發市場,有寫字樓需求的中小企業也會更多。</p><p>2、對中小者來說,可選擇麵積在80-120平方米的單位,一方麵投入的資金相對不高,另一方麵租賃需求大,租客相對穩定,價格合適時也容易出手。40-60平方米的蚊型戶型,盡管投入成本更低,但租客大多為小型企業,流動性較高,收租難於穩定。</p><p>3、留意寫字樓附帶的裝修、景觀、樓層是否舒適,管理費在10元/平方米以下,車位、電梯等硬件設施配套要充足,裙樓是否有商業餐飲配套。</p><p>4.要考察項目是否有商務配套,如秘書服務、酒店式服務、工商谘詢、法律服務、會議室、視廳室出租等,還有管理公司的管理水平等細節,這些因素都直接影響租金水平。</p><p>5.產權要清晰。如購買的是期樓,一定要打聽是否有預售證,如果是現樓,一定要留意是否已完成了規劃驗收、消防驗收和質量驗收。</p><p>6.如果是二手樓,選擇一些入住、度高的樓盤,而且已有一些企業、單位進駐的項目。還要關注該寫字樓近幾年的成交情況,單位轉手的頻率等等。</p><p>7.目前在售的商務式寫字樓不少是由住宅樓改造而成,購買時一定要弄清楚其使用性質是否已經改為寫字樓用途,否則就不能辦理工商登記。</p><p>8、有些在售的商務式寫字樓是由爛尾樓盤活重新上市的,因為寫字樓的使用年限為50年,因此者購買時一定要留意其土地出讓時間是在什麽時候,權衡其所剩的使用年限。</p><p>公寓寫字樓出租注意事項</p><p>二、租用寫字樓的技巧</p><p>1、租賃寫字樓應該注意年限的控製。租寫字樓一般必須要租至少一年以上,三年以下,如果考慮半年或者幾個月的,隻有極少數商務會做,而且多數麵積都是很小、價格較高的。租期超過三年的,一般業主不會同意,或者是需要一定幅度的遞增。</p><p>2、寫字樓的物業管理水平直接影響您所在的公司形象。一座樓的環境、服務品質的好壞,與物業管理公司的管理水平直接相關。各個物業管理公司的收費往往有高有低,因此,在租賃樓時,需要明確物業管理費所包含的具體服務內容。</p><p>3、寫字樓租賃應該注意細節問題。一般情況下,物業管理費應包含公共部位和外牆的保潔、公共設施(如電梯等)的維護保修、公共部位水和電、工作時間的空調費以及保安管理費等。但是寫字樓的空調除少數是24供應外,大部分都是供應上班時間,另外加班需要支付一定的加班空調費,所以作為剛起步的公司來說一定要詢問清楚,因為剛成立所以會比較的忙。</p><p>4、寫字樓的租賃應該爭取自己的免租期。免租期一般毛坯的交樓標準是15-30天,而帶裝修的則是3-7天時間,有的業主不給免租期,有的給兩個月,這還是要視乎業主而定。同時寫字樓涉及到停車,停車費分為三種:每計算、上班時間包月計算、24包月計算,一般車位需要找管理處聯係,與業主大多沒有關係。</p><p>5、選址寫字樓注意技巧。寫字樓的區域、地段、麵積等需求,確認自己的公司是外資還是內資企業,以免租到不能外資注冊的大廈。</p><p>上麵就是今天給大家介紹的有關公寓寫字樓出租注意事項以及租用寫字樓的技巧有哪些的全部知識,在租賃寫字樓的時候,選址是非常重要的,而且在租賃的時候,一定要問清楚一些注意事項,而且自己在租賃寫字樓的時候,一定要對租賃寫字樓的技巧有所了解,這樣會對自己有所幫助。</p><p><a href="http://www.58xzl.cn" _src="http://www.58xzl.cn">www.58xzl.cn</a></p><p><a href="http://www.nc5858.cn" _src="http://www.nc5858.cn">www.nc5858.cn</a></p><p><a href="http://www.ncganji.cn" _src="http://www.ncganji.cn">www.ncganji.cn</a></p>Sun, 27 Jan 2019 21:41:19 +0800寫字樓選址必要素 http://www.okhdsa.com/post/133.html<p>怎樣才能讓客戶增加好感和信任度,更能直接反映一個企業的精神文化——寫字樓的選址。</p><p>在高端寫字樓裏辦公,不僅能夠吸引優秀人才,還能提升品牌形象,很多地區企業爭先恐後的將其辦公室從乙級辦公樓升級到甲級辦公樓,緣由在此。</p><p>那麽,寫字樓選址應該注意哪些呢?</p><p><img src="http://www.okhdsa.com/zb_users/upload/2019/01/201901271548596460148028.jpg" title="timg (21).jpg" alt="timg (21).jpg" width="435" height="374" style="width: 435px; height: 374px;"/></p><p>寫字樓選址一:區位</p><p>高端寫字樓聚集地一定是在城市的中心商業區CBD內,不僅是地位與市裏的象征,更有力的展示你的企業形象,無論是員工還是客戶,對你的辦公地址都會懷著一種敬仰的態度。我們拿青島舉例,像市南區香港中路CBD、嶗山海爾路商務區,市北區山東路商務區等,寫字樓雲集,商務氛圍濃厚,又有很多國內外知名企業入駐,這些商圈所在的位置就是非常核心的位置。</p><p><br/></p><p>寫字樓選址二:交通</p><p>便利的交通對於寫字樓的影響很重要,道路通暢,公交發達,隨著地鐵的發展,地鐵十分鍾內到達,那便是完美至極,既方便了員工又避免了開車的擁堵,還節省了等待公交車的時間,節省員工上下班和接待客戶的時間,保障企業高效運轉,從而大大提高辦公效率和訂單簽約成功率。</p><p><br/></p><p>寫字樓選址三:自身品質</p><p>寫字樓外形:現代商務寫字樓讓人感到高端、時尚、昭示性強,古典風格寫字樓給人以穩重、大氣、尊貴感;具有一定辨識度與地標性的建築物,甚至是一個城市的標誌,建築造型、高度、外立麵、大堂設計、內部裝修、等等各方麵,高端寫字樓應該在其所在地具有標誌性、前瞻性、高端性,讓人印象深刻。這不僅給你的客戶帶來震撼,更讓你的員工每天都會有一種澎湃滿腹的自豪感。</p><p><br/></p><p>寫字樓內部:不僅要有給人感覺寬敞明亮、氣勢恢宏、氣派非凡的大堂,還要有完善的中央空調並且數量充足、分布合理的升降機和電梯等,等候電梯時間不超過30秒,最大限度減少等候電梯的時間,讓您充分節約時間,感受商務的迅捷。</p><p>最重要的是擁有充足車位,這樣一來員工一掃停車無位的煩惱。</p><p><br/></p><p>寫字樓選址四:配套</p><p>寫字樓周邊配套齊全,譬如商業區、大中小型會議室、商務會客區、商務休息區或商務酒店、餐飲區、銀行或銀行自助網點、內部員工餐飲區、商務活動中心等;能一站式滿足吃喝玩樂購消費需求,城市最新鮮時尚潮流的事物在這裏產生,不僅能夠滿足員工休閑娛樂需求,享受“出門即工作,下班即生活”的便利,甚至商務宴請等也不需要大費周章,足不出戶便可解決。</p><p><br/></p><p>寫字樓選址五:物業</p><p>高檔寫字樓所配備的物業是讓人感覺賓至如歸的,擁有貼心的服務;</p><p>安保:提供24小時全麵保安服務,保障業主及租戶之間的利益;</p><p>清潔:提供優質的清潔服務,是寫字樓各個公共角落整潔幹淨,保持寫字樓宇之形象;</p><p>維修:提供維修保養服務,確保寫字樓公共設施正常運作;</p><p>······</p><p><br/></p><p>總之,越講究辦公的舒適度、高效率,空間的可擴展、可持續發展性,設計的地標性和前瞻性,以及客戶構成的高端性,越會讓人感受到在這樣的環境中辦公怎一個舒適了得呢?</p><p>一句話,寫字樓選址必要素——優越的地理位置、便捷的交通、智能的硬件設施、齊全的配套、賓至如歸的物業服務。</p><p><a href="http://www.0791cbd.cn" _src="http://www.0791cbd.cn">www.0791cbd.cn</a></p><p><a href="http://www.0791xzl.cn" _src="http://www.0791xzl.cn">www.0791xzl.cn</a></p><p><a href="http://www.jxxiezilou.cn" _src="http://www.jxxiezilou.cn">www.jxxiezilou.cn</a></p>Sun, 27 Jan 2019 21:07:37 +0800