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南昌這四種情況購買二套房還算做首套!

限購限貸的施行,讓很多購買過一套房子但想著手買第二套房子的購房者如受當頭棒喝,但很多人其實沒弄明白自己買過的房子到底算不算做首套房,我們先來回顧一下南昌的限貸政策:

一、全市範圍內,首次購買住房的,申請商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為30%;

二、①擁有1套住房且無購房貸款記錄(含在外地貸款記錄,下同)、②擁有1套住房且相應購房貸款已結清、③居民無房但有1次購房貸款記錄的,申請商業性個人住房貸款購買住房的,最低首付款比例均為40%;

三、擁有1套住房且相應購房貸款未結清,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的,最低首付款比例為50%。

四、暫停向擁有2套及以上住房的本市戶籍居民、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民發放商業性個人住房貸款。

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房貸

小編要提醒各位,如果買的第一套房為這四種情況之一,購買第二套房還算做首套房!

1、買的一套房是商住房

大部分城市的限購政策隻是針對商品房的買賣,而商住房例如40年產權的公寓不在調控範圍之內,如果已經買了一套房,但這個房子是商住房,想再買套70年產權的商品房,就不會不受到政策的影響,即將買的房子還是被認定為首套房。【推薦閱讀:南昌公寓購房補貼看過來!附在售公寓價格表】

2、在外地有房但沒有房貸

購房者名下有房,但該房子非本地房產,並且購房者名下沒有房貸,那麽購房者在本地購房,屬於政策中二①情況,這套房子也會被算作首套房,但首付比例為40%。

總結成一句話:有房外地人來南昌購房,首付40%,無房無貸款記錄外地人來南昌購房,首付30%。

3、未成年子女成年後獨立買房

如果在未成年時和父母就共有了一個套房,而且整個家庭隻擁有一套房,那麽成年後想再購買一套房作為婚房用,如果從原先家庭住房的房產證上去名了,其買的婚房算首套房,首付30%。如果不去名,首付還是按照二套房的要求來。

4、動遷房沒有在房產交易中心備案

有的購房者是因為家中房屋正在動遷,已經簽過動遷合同,但是尚未在房產交易中心備過案,想買一套房子作為過渡性房子住。雖說動遷房也在限購範圍內,但在沒有網簽的情況下,再購買房子還是首套房。一旦網簽過,即使沒有辦理過戶也沒有拿到房產證,也會被限購。


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分類:貸款相關| 發布:zhushican| 查看:221 | 發表時間:2018-12-15
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