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南昌"最嚴限購令"解讀:以"個人"為單位限購

南昌出台“最嚴限購令”。3月9日,記者從南昌市房管局獲悉,南昌已製定《關於進一步做好房地產住宅市場調控工作的通知》,暫停向在市區已擁有1套及以上住宅的本市戶籍居民出售住宅(含新建商品住宅和存量住宅);對已使用過住房公積金貸款的繳存職工,停止發放住房公積金貸款;未成年人不得在市區購買住宅。

以“個人”為單位限購 未成年人受限

對於新政是以“家庭”為單位還是以“個人”為單位進行限購,網上流傳的版本不一。

南昌市房管局開發管理處處長黃祥斌在接受記者采訪說,“即隻要夫妻其中一方沒有擁有房產、不屬於限購對象,就可以以個人名義購房。”對於“可以以個人名義購房”等情況更進一步的具體細則,市房管局相關人士表示,他們正在逐步製定中。

此外,未成年人不得在市區購買住宅,那麽對於“市區範圍”究竟怎麽理解?黃祥斌解釋說,“市區範圍”指的是南昌市所有限購區域,即除九龍湖區域(紅穀灘新區祥雲大道以南區域)和儒樂湖新城(東至贛江,西至皇姑路,北至儒樂湖大街,南至英雄大道)外的所有城區。

記者注意到,二手房也處於限購範圍內。也就是說,隻要在限購區域內有房(新建商品房和二手房),就不可以再買了。

外地人剛來南昌買房會有點難

新政中提出,暫停向在市區已擁有1套及以上住宅的,或無住宅但無法提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險(城鎮社會保險)證明的非本市戶籍居民(非本市戶籍居民不得通過補繳個人所得稅或社會保險)出售住宅。

對於來南昌時間少於2年的剛需年輕人想買房怎麽辦?隻能先交2年個人所得稅或社會保險在市區買;或者選擇在非限購地區九龍湖購買。

那關於集體戶口,能不能在市區買房呢?房管局辦公室魏然告訴記者:“按照戶口本的戶籍所在地為標準,如果集體戶口在南昌,又符合各項條件就可以買。”

住宅以合同網簽時間為準

“我不是南昌戶口,買的是2手房,打算3月9日過戶的,是不是買不了?之前與中介、房東已經簽好了合同。”有網友向中國江西網記者提問。

新政指出,住宅以合同網簽時間為準。所以隻要網簽時間在3月9日之前,都可以購買成功。

限購範圍含南昌縣、新建區

此次限購,將南昌縣、新建區也納入限購區域內。

目前,除九龍湖區域(紅穀灘新區祥雲大道以南區域)和儒樂湖新城(東至贛江,西至皇姑路,北至儒樂湖大街,南至英雄大道)外都在限購的範圍內。

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貸款額度的計算

使用過公積金貸款的停止發放公積金貸款

根據新政,對已使用過住房公積金貸款的繳存職工,停止發放住房公積金貸款。

調整公積金貸款額度

那麽,符合公積金貸款的人群一次能夠申請到多少公積金貸款呢?

在新政之前,在一個家庭中,單職工最高可貸50萬,雙職工最高可貸60萬。

南昌公積金貸款個貸科科長胡鬱告訴中國江西網記者,“根據借款人的公積金繳存狀況、賬戶餘額、繳存時間及剩餘繳存年限等因素綜合判斷其可貸額度及還款能力。”

即貸款額度=(借款人公積金賬戶餘額+共同借款人公積金賬戶餘額)×20倍×繳存時間係數×剩餘繳存年限係數。


繳存時間係數的計算

以小明為例,假若他們夫妻雙方都繳存公積金時間超過5年,此時會出現兩種情況:

1.公積金沒有提取過,每人月繳額按照1200元計算,5年時間兩人共有144000元,按照公式來測算,可貸款最高額度60萬。

2.公積金之前提取過,如果公積金賬上剩餘1萬元,則他隻能貸款26萬元。

因此,在新政之後,按照公積金賬戶的餘額為衡量標準,能夠惠及更大的群體。“原來有很多‘按最低的標準繳納,貸最高的額度走’這種情況,我們的主旨是讓真正對公積金有貢獻的人享受到公積金貸款的福利。”

記者提醒市民,在日常提取公積金時,要考慮到“餘額多則貸得多”這個因素。

突擊繳存公積金來得及嗎?

對於此前“限購令”一出,眾多市民紮堆繳存公積金的情況,胡鬱科長表示,“舊政到3月8日為止,今天就實行新政,我們認定的繳納時間為:新建商品房以購房合同登記備案時間、存量房(二手房)以契稅完稅時間為準。”

因此,貸款市民可按照原計劃進行公積金繳納。


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分類:貸款相關| 發布:zhushican| 查看:193 | 發表時間:2018-12-15
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