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房貸還款方式可以更改嗎?

 

首先,我們來聊聊房貸客戶為什麽想更改還款方式?


要知道在申請房貸時,除了有等額本息還有等額本金可供選擇,大多數人之所以會選擇等額本息,就是因為這種還款方式能滿足大多數客戶的還貸壓力,其特點是每月還款額度相同,其中本金比重越來越高,利息還的越來越少,適合前期資金投入不大收入穩定的家庭。但是這種還款方式的致命缺陷就是在整個還款過程中,還款人需要支付的總利息比等額本金要高出不少。所以在還貸過程中,隨著人們收入的增加,剩餘資產不斷增多,就產生了更改還款方式的想法。

與其說個人房貸還款方式可不可以更改,還不如問問銀行願不願意更改還款方式。銀行之所以選擇等額本息的還款方式,就是因為等額本息的總利息比較高,銀行更容易獲得利潤;要是申請人提出更改還款方式,需要重新擬定房貸合同,手續相當繁雜,且會產生一定的成本。所以從銀行角度來說,更改還款方式這種費力不討好的事情是不願意做的。


 

最後,我們來看看如何更改還款方式


實在是想更改還款方式,一般可以和銀行協商。銀行會建議你申請提前還款的,提前還款有月還款額不變並縮短貸款年限,以及減少月供但貸款年限不變兩種方式,申請提前還款就需要重新簽訂貸款合同了,這樣就可以更改還款方式了。需要指出的是,有的銀行規定必須還貸滿一年以上才能申請的,還需要支付部分違約金。


綜上,房貸還款方式實際上是可以更改的,隻要辦理提前還款就可以了。但是融超市小編對此也有疑問:更改還款方式,申請提前還款意味著剩餘貸款需要按照國家最新房貸利率標準執行,按目前房貸利率趨勢來看,這樣做真的劃算嗎?


標簽: 房貸 還款方式
分類:貸款相關| 發布:zhushican| 查看:630 | 發表時間:2018-03-19
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