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住宅商業價格倒掛,寫字樓投資迎來春天

現在,房地產投資無疑是最熱門的話題。近幾年,新都心片區,因為商業聚集、交通便利等因素,成為很多人置業投資的首選之地。目前新都心部分住宅的二手房單價已經超過4萬/平。而在幾年前,這些房子的售價僅僅在1萬多點。那些幾年前在新都心置業的人,無疑成了人生贏家;而沒在新都心買房的人,腸子都悔青了。

巴菲特有一個著名的投資定律:在其他人都投了資的地方去投資,是不會發財的。也就是說,當一個區域已經湧入大批投資者,此時你再進入,它就不會再為你創造出什麽大的價值。而你要做的,是在樓市投資者蜂擁而至之前,就找到這個新興的樓市風口並大膽跟進!那麽,現在青島樓市風口在哪裏?!

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青島主城區住宅,已達到天花板價格!

隨著房地產調控政策的不斷出台,以前的閉眼買房、買到賺到的搶房模式,漸漸出現了變化。

2017年3月16日,青島出台住宅限購、限售政策; 2018年4月19日,青島住宅限購、限售政策繼續加碼,投資住宅的各種限製和風險不斷加大。住宅因受調控政策的影響,已回歸居住屬性。

目前,新都心區域住宅區域房價3—4萬元/㎡左右,基本已達到青島主城區住宅天花板價格。就主城區住宅投資而言,不但升值空間有限,而且無論是首付投入的比例亦或銀行的金融政策,目前看來都不甚樂觀——資金投入大,房貸利息高。

住宅商業價格倒掛,寫字樓投資迎來春天

據最新的大數據統計顯示,寫字樓投資回報率,早已遠超住宅和商鋪,成為回報率最高的一類物業。隨著市區土地日益稀缺,住宅開發逐漸呈現郊區化,置業可選擇相對較遠的高新區甚至膠州、即墨等地。但與之不同的是,寫字樓產品地段、位置的特殊性,隻有位於主城的產品才可充分展示企業的對外形象,方便企業的業務發展需求。因此,主城區寫字樓升值價值會更大。

商業地產,以其不限購、不限貸,且保值增值的投資屬性日益突顯,以新都心附近的寫字樓為例,單價僅1.7萬元左右/㎡,價格僅為住宅的一半左右,敏銳的置業者將投資需求已轉向購買商業類產品,寫字樓類產品無疑迎來了投資的春天。

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分類:貸款相關| 發布:zhushican| 查看:269 | 發表時間:2019-01-27
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