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西安寫字樓市場競爭激烈,租金環比降低

西安,2018年5月3日--全球領先的房地產服務運營商戴德梁行,發布2018年第1季度市場報告,回顧和探究西安房地產市場在第四季度寫字樓及商業地產市場變化情況。

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寫字樓市場競爭激烈,租金環比降低


2018年第一季度,西安寫字樓市場有接近8萬平方米的新增供應入市,全市甲級寫字樓總存量接近221萬平方米。本季度,新項目的入市使得西安甲級寫字樓市場空置率環比微升至34%。為吸引租戶,西安寫字樓市場新項目多以低價入市,本季度受新入市項目影響,全市甲級寫字樓平均租金環比下降3.1%至每月每平方米89.1元。


2018年第一季度,全市甲級寫字樓有效淨租金按建築麵積計算降至每月每平方米89.1元。分商圈來看,本季度,中心城區寫字樓平均每月每平方米114.1元。在寫字樓的各個區域中,大量的高品質寫字樓集中在高新區和城北,對初次入駐西安的高端客戶均有較大吸引力。這兩個商圈本季度的平均租金分別為人民幣每月每平方米89.4和81.8元。



寫字樓供應持續增加,整體品質進一步上升


未來兩年,西安寫字樓市場將有約98萬平方米的新增供應計劃投放市場,大部分都集中在高新區及城南區域。隨著西安國際化大都市建設和西鹹一體化深入推進,未來灃東及滻灞等新興商圈也將陸續迎來高品質寫字樓項目的入市。大量的新增供應使得西安寫字樓市場競爭加劇,未來新項目的硬件設施、配套服務、生態環境等都會越來越好,將使整體市場寫字樓品質得到進一步提升。

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分類:貸款相關| 發布:zhushican| 查看:286 | 發表時間:2019-01-27
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