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購買寫字樓要注意什麽呢?

說起寫字樓,我們往往腦子裏閃現詞匯就是工作場所。寫字樓在我們的生活中比較常見,購買寫字樓的,大多以企業和有錢人為主。寫字樓大多為市區繁華地段,產權為40年或50年,也許個別超長產權年限的寫字樓也存在,這裏將不介紹。那麽,購買寫字樓要注意什麽呢?

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1、選好地段

不管是買住宅、商鋪,還是買寫字樓,地段都是非常重要的。地段好,就意味著周邊的交通、商業等各方麵的配套比較齊全。企業會考慮其員工在這附近上下班、衣食住行等,是否方便。

2、甲級寫字樓是首選

甲級寫字樓,是寫字樓的一種,一般為好級數的寫字樓。多數都能成為當地的地標,租戶置身其中富有成功感和力量。甲級寫字樓,寫字樓本身的配套比較好、設計比較人性化、物業服務好。

3、注重品質

企業比較看重辦公樓的品質高低,因為其在一定程度上代表著公司的對外形象。品質體現在各個方麵,如交通的便利程度、停車場的設計是否合理、物業的建築立麵和建築品質、大堂的品位和布置、電梯質量與配置狀況以及采光通風是否良好等,都需要逐一比較、現場觀察和實地感受。

①大堂要氣派明亮

大堂是人們進入辦公區的必經之地,也是寫字樓使用率高的地方。大堂是展示樓盤硬件裝修和軟件服務的一個縮影,可以說是臉麵。

②電梯要快捷高速,運行安全

電梯的多少和爬升速度也直接影響到寫字樓的運營。在寫字樓內上班的人多,對電梯的依賴程度高,且電梯要容納比較多的人,這就要求電梯的數量要多,電梯運行的速度要快、穩、安全。

③采光和通風

采光、淨層高、空氣質量是室內舒適度的重要指標。目前寫字樓和高端公寓類項目開始重視空氣質量,良好的送風係統開始成為不少企業選擇寫字樓的硬指標。

④停車位要充足

如今,私家車越來越常見,不少人開車上下班,因此,寫字樓其車位是否充足、停車位條件如何、收費標準等,也是需要考慮的。

⑤物業服務要細致入微

物業服務能不能達到國際標準,是部分人選址甲級寫字樓的主要原因之一。很多在售項目已經意識到現在物業管理的差距問題,並且在不斷改進,有的直接引進酒店式管理模式,而非采用傳統的物業管理。可以說,物業管理的水平好壞直接影響項目價值。

4、傍“體量”

體量越大,說明實力越強。企業願與優秀企業為鄰,對於租金方麵不會太在意,穩定性強;名企集群可以直接提升辦公樓整體水平。

5、綜合配套要健全

兩大需求:生活需求以及辦公需求,方便會客和業務往來,方便員工工作日期間的生活;另外,注意裙樓是否有商業餐飲配套。

6、產權要清晰

如購買的是期樓,一定要打聽是否有預售證;如果是現樓,一定要留意是否已完成了規劃驗收、消防驗收和質量驗收。

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分類:貸款相關| 發布:zhushican| 查看:277 | 發表時間:2019-01-27
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