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公寓寫字樓出租注意事項以及租用寫字樓的技巧

大家在創業的時候,都會租賃一個寫字樓,一個好的寫字樓可以給自己的成功帶來很大的幫助,所以在選擇寫字樓的時候,一定要多了解一些注意事項,而且也要掌握一些技巧,這是非常重要的哦,今天我們就來為大家介紹一下公寓寫字樓出租注意事項以及租用寫字樓的技巧有哪些,一起來看看吧。
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公寓寫字樓出租注意事項

一、公寓寫字樓出租注意事項

1、要看地頭。保障關鍵是出租率,商務式寫字樓主要針對中小企業而設,因此一定要選在中小企業多的地方。對批發市場地段,還要考察其業態組合是否合理,通常來說,越多行業結合的批發市場,有寫字樓需求的中小企業也會更多。

2、對中小者來說,可選擇麵積在80-120平方米的單位,一方麵投入的資金相對不高,另一方麵租賃需求大,租客相對穩定,價格合適時也容易出手。40-60平方米的蚊型戶型,盡管投入成本更低,但租客大多為小型企業,流動性較高,收租難於穩定。

3、留意寫字樓附帶的裝修、景觀、樓層是否舒適,管理費在10元/平方米以下,車位、電梯等硬件設施配套要充足,裙樓是否有商業餐飲配套。

4.要考察項目是否有商務配套,如秘書服務、酒店式服務、工商谘詢、法律服務、會議室、視廳室出租等,還有管理公司的管理水平等細節,這些因素都直接影響租金水平。

5.產權要清晰。如購買的是期樓,一定要打聽是否有預售證,如果是現樓,一定要留意是否已完成了規劃驗收、消防驗收和質量驗收。

6.如果是二手樓,選擇一些入住、度高的樓盤,而且已有一些企業、單位進駐的項目。還要關注該寫字樓近幾年的成交情況,單位轉手的頻率等等。

7.目前在售的商務式寫字樓不少是由住宅樓改造而成,購買時一定要弄清楚其使用性質是否已經改為寫字樓用途,否則就不能辦理工商登記。

8、有些在售的商務式寫字樓是由爛尾樓盤活重新上市的,因為寫字樓的使用年限為50年,因此者購買時一定要留意其土地出讓時間是在什麽時候,權衡其所剩的使用年限。

公寓寫字樓出租注意事項

二、租用寫字樓的技巧

1、租賃寫字樓應該注意年限的控製。租寫字樓一般必須要租至少一年以上,三年以下,如果考慮半年或者幾個月的,隻有極少數商務會做,而且多數麵積都是很小、價格較高的。租期超過三年的,一般業主不會同意,或者是需要一定幅度的遞增。

2、寫字樓的物業管理水平直接影響您所在的公司形象。一座樓的環境、服務品質的好壞,與物業管理公司的管理水平直接相關。各個物業管理公司的收費往往有高有低,因此,在租賃樓時,需要明確物業管理費所包含的具體服務內容。

3、寫字樓租賃應該注意細節問題。一般情況下,物業管理費應包含公共部位和外牆的保潔、公共設施(如電梯等)的維護保修、公共部位水和電、工作時間的空調費以及保安管理費等。但是寫字樓的空調除少數是24供應外,大部分都是供應上班時間,另外加班需要支付一定的加班空調費,所以作為剛起步的公司來說一定要詢問清楚,因為剛成立所以會比較的忙。

4、寫字樓的租賃應該爭取自己的免租期。免租期一般毛坯的交樓標準是15-30天,而帶裝修的則是3-7天時間,有的業主不給免租期,有的給兩個月,這還是要視乎業主而定。同時寫字樓涉及到停車,停車費分為三種:每計算、上班時間包月計算、24包月計算,一般車位需要找管理處聯係,與業主大多沒有關係。

5、選址寫字樓注意技巧。寫字樓的區域、地段、麵積等需求,確認自己的公司是外資還是內資企業,以免租到不能外資注冊的大廈。

上麵就是今天給大家介紹的有關公寓寫字樓出租注意事項以及租用寫字樓的技巧有哪些的全部知識,在租賃寫字樓的時候,選址是非常重要的,而且在租賃的時候,一定要問清楚一些注意事項,而且自己在租賃寫字樓的時候,一定要對租賃寫字樓的技巧有所了解,這樣會對自己有所幫助。

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分類:貸款相關| 發布:zhushican| 查看:307 | 發表時間:2019-01-27
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