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深圳寫字樓市場表現低迷

2 0 16年底深圳寫字樓市場表現低迷。

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1月6日,太平戴維斯發布2016年第四季度深圳商用物業市場報告。報告指出,2016年第四季度深圳全市寫字樓市場淨吸納量約為9.2萬平方米,環比下降11%。;空置率下降0 .03個百分點,至10 .60%;平均租金環比下降2.0%,至人民幣221 .9元/平方米每月,同比下降0 .8%;售價環比下降2 .1%,至人民幣55,961元/平方米,同比上升3.2%。

報告數據顯示,全市對寫字樓吸納力強,羅湖區在市場的主導性減弱,福田和南山區逐漸成為市場主導。近十年,從2006年到2016年,羅湖區對寫字樓的吸納情況呈下降趨勢,全市占比在5%到25%左右,2016年在5%左右,低於5%;福田區近十年對寫字樓的吸納情況較為波動,但仍占重要部分,在25%到82%左右;近四年,南山區對寫字樓的吸納情況呈上升態勢,2016年更是超過市場一半份額,在63%左右。

但同時數據也顯示 ,2016年福田和南山寫字樓市場吸納情況一般,空置率上升明顯。2016年福田區寫字樓空置率達到7%左右,南山區寫字樓空置率達到18%左右。太平戴維斯分析,南山區的空置率較高是由於入市體量大,但需求還未跟上。

而按照戴德梁行提供的數據,2016年深圳寫字樓新增供應量高達65萬平方米,總存量被拉升至約343.7萬平方米,因此空置率相比2 0 1 5年 也 提 升8 .1 %至13.26%。而日益增多的供應促使寫字樓市場競爭愈發激烈,經濟下行也令租戶更加注重控製成本。

戴德梁行預計,未來5年深圳寫字樓總供應量將高達約838 .9萬平方米,“盡管有相當的需求支撐,庫存的去化仍然需要較長的時間。短時間內大量供應集中入市將提升租戶的選擇餘地和議價能力,租金無疑承壓。”戴德梁行華南區寫字樓部董事羅進良認為,預計2017年深圳寫字樓平均租金將穩中微降。

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分類:貸款相關| 發布:zhushican| 查看:301 | 發表時間:2019-01-27
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