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貸款購房注意事項

現在大部分消費者在買房的時候都是選擇按揭貸款,按揭貸款買房,首先就需要先付首付,那麽在買房付首付的時候需要注意哪些事項?在什麽時候交首付最合適呢?江陵縣工商局12315投訴舉報中心,江陵縣消委特提醒消費者注意以下事項:


一、先簽合同後付款


一般情況,如果是選擇按揭貸款買房的情況下,在簽訂商品房買賣合同(包括商品房預售合同)後,就可以向房地產開發商支付首付款,開發商會出具首付款收據。消費者憑借購房合同、首付款收據等資料向銀行申請房屋按揭貸款。


二、購房交首付時“6注意”


1、一定要審查開發商是否具有“五證”,即國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證、商品房預售許可證。開發商隻有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式的《預售契約》,購買時需要注意所購樓號在預售範圍內。


2、與開發商簽訂的合同一定要采用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本,並按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。


3、注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好,這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況,消費者一定要提出自己的意見,決不能草率行事。


4、麵積確認及麵積差異處理。如果選擇按套內建築麵積為依據進行麵積確認及麵積差異處理時,應當在"麵積差異處理"條款中明確麵積發生誤差時的處理方式。


5、房屋買賣的付款方式是否規範。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同,而是先讓購房者交納一定數額的定金,隻給購房者一個收條,一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方麵的舉證困難。


6、明確交房日期。資金不足而延期交房是常有的事,開發商在預售合同上往往大做文章,如隻注明竣工日期,而不注明交付使用日期,消費者在簽訂合同時,一定要將交房日期準確無誤地確定到"某年某月某日",並注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。


標簽: 貸款
分類:貸款相關| 發布:zhushican| 查看:580 | 發表時間:2018-03-19
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